VIVATO
Toplage am Auberg
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3-Zimmer-Eigentumswohnung in idyllischer Urfahraner Grünlage
Lage, Lage, Lage
Eingebettet in das grüne Freizeitparadies am Fuße des Pöstlingbergs in unmittelbarer Nähe zum Petrinum bietet diese Eigentumswohnung eine absolute Ruhelage im gediegenen Umfeld des Urfahraner Aubergs. Jegliche Infrastruktur sowie das Stadtzentrum sind im 1-km-Radius zu Fuß oder mit Öffis gut erreichbar. Neben Wanderungen und Biketouren lässt sich in dieser Umgebung die Freizeit fußläufig am Donaustrand, mit Urban Gardening, am nahe gelegenen Reiterhof oder in einem der gastronomischen Highlights vor Ort verbringen.
Eckdaten
1. Liftstock
97,42 qm
modernes offenes Wohnen mit Essbereich und
neuer Küche vom Innenarchitekt mit Miele-Geräten und Echtsteinplatte
2 Schlafzimmer à 14,40 qm
großes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
voll ausgestatteter Schrankraum
hochwertig möblierter Vorraum
teilüberdachte Terrasse / Loggia
großes Kellerabteil mit 12,94 qm
Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat zu erwerben
Vorschreibung ab 1.1.2024
Wohnung: € 266,34 brutto pro Monat inkl. € 91,41 Rücklage
Tiefgaragenstellplatz: € 13,24 brutto pro Monat inkl. € 4,26 Rücklage
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Vorschreibung ab 1.7.2024
Wohnung: € 290,52 brutto pro Monat inkl. € 91,41 Rücklage
Tiefgaragenstellplatz: € 14,44 brutto pro Monat inkl. € 4,26 Rücklage
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Instandhaltungsrücklage Wohnung zum 31.12.2023: € 133.676,22
​​Instandhaltungsrücklage Tiefgarage zum 31.12.2023: € 5.970,45
Verkauft
​​Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich verkauft.
Eindrücke
Toplage am Fuße des Pöstlingbergs
Großzügiges offenes Wohnen
Küche vom Innenarchitekten mit integriertem Vorratsraum, Echtsteinplatte im Leder-Look und neuwertigen Miele-Geräten
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helles, großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
zwei große Schlafzimmer
Outdoor Ruheoase
Grundriss
Energieausweis
