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VIVATO
Exklusive Landhausvilla mit Chalet-Charakter
Idyllische Grünruhelage nahe Schärding & Passau
Koffer packen, einziehen und den Sommer am eigenen Pool genießen!
Lage, Lage, Lage
Im Alpenvorland zwischen zwischen Donau und Inn liegt dieses Landgut
in geschichtsträchtiger Nachbarschaft zu Burg Wernstein und Schloss Neuburg
im unmittelbaren Einzugsgebiet von Passau und Schärding
in einem Freizeitparadies am Inn, das zum Radfahren, Wandern und Ausflügen in die Natur einlädt.
Eingebettet ins umliegende Grünland bietet diese Liegenschaft ein Gartenparadies in idyllischer Ruhelage mit verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten auf einer der Terrassen, am Pool oder im Whirlpool,
in der Pergola, im kleinen Wäldchen am Teich oder im traumhaft bepflanzten Garten des Anwesens.
Es besteht die Möglichkeit, im unmittelbar an die Liegenschaft angrenzenden Jagdrevier auszugehen.
Der unverbaubare Panoramablick in die Alpen ist
in Kombination mit der südwestlichen Ausrichtung der Liegenschaft
ein Garant für gediegenes Wohnen auf höchstem Niveau.
In wenigen Fahrminuten finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt & Fachhandel),
Schulen & Kindergärten, Sport- und Kultureinrichtungen und Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn).
Ebenso bieten die Bezirksstadt Schärding und Passau mit Universität und Klinikum jegliche Infrastruktur.
Ein Nebenwohnsitz ist in der Gemeinde erlaubt.
Eckdaten
~ 474 m² Wohnnutzfläche
~ 610 m² Nutzfläche
auf 4.027 m² Grund
11 Zimmer
bis zu 8 Schlafzimmer
3 Bäder
5 separate WCs
Fitness & Wellness mit Sauna und Infrarotkabine
Eine separate Wohneinheit bietet die Möglichkeit eines Mehrgenerationenkonzepts,
Platz für eine Nanny oder Wohnen und Arbeiten unter Wahrung absoluter Privatsphäre zu verbinden.
3 Geschoße:
WOHNGESCHOSS (EG)
Haupthaus EG (ca. 115 m²)
- Entrée mit Garderobe
- offenes Wohnen mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche
- 2. Wohnbereich direkt anschließend
- Kamin
- großzügiger Balkon & sehr große überdachte Terrasse
- Waschküche | Abstellraum
- WC
Einliegerwohnung 83 m² (Anbau 2008):
- Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon
- Küche voll möbliert und ausgestattet
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, XL-Dusche, Waschmaschine und Trockner
- separates WC
Garage für 4 Autos & Wallbox-Anschluss
zusätzliche Stellplätze
SCHLAFGESCHOSS (OG) ca. 110 m²
- Galerie/Bibliothek
- Master Bedroom mit Relax Lounge und Ankleide
- Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, XL-Badewanne, XXL-Dusche, Infrarotkabine & Balkon
- Schlafzimmer 2 | Büro
- separates WC
GARTENGESCHOSS ca. 166 m²
- 2 Schlafzimmer | Gästezimmer
- Fitnessraum | 2 Schlafzimmer
- Saunabereich
- Badezimmer
- separates WC
- beeindruckender Gewölbeweinkeller
- Sommerküche | Weindegustationsraum | Partykeller
- diverse Abstellräume
- Waschküche | Abstellraum
- Technikraum
Outdoor | Garten
große Poolterrasse
überdachte und freie Terrassen & Balkone
Outdoor-Küche inkl. Grillkamin
Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung
Premium Whirlpool von HotSpring
Pergola
Gemüsegarten
Obstgarten
Streublumenwiese
Teich mit Wäldchen
Ausstattung
Das Bestandshaus ist teilmöbliert und bezugsfertig
hochwertiger Vollholzparkett und Naturstein innen
exklusiver indonesischer Sandstein im Außenbereich
3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster
elektrische Raffstores
Fliegengitter
Massiv-Echtholz-Türen
Einbauküche mit High-end-Geräten von Miele und Liebherr
hochwertige Tischlermöbel in zeitlosem Design
3 Kamine
Poolroboter
2 Husqvarna Automower
Schneefräse
diverse Gartengeräte
Gartenmöbel
zahlreiche sonstige Ausstattungsgegenstände verbleiben auf Wunsch im Haus
Haustechnik
Luftwärmepumpe (konsequent serviciert)
10 KW PV-Anlage
jeder Raum einzeln steuerbar
Klimaanlage
Ortswasserleitung aus Passau
Granderwasser
Regenwasserzisterne (45 Kubikmeter) für Garten und Pool
Kanalanschluss
Glasfaser
Verkaufspreis
1,595.000,-
Eindrücke
Unverbaubarer Panoramablick ins Grünland und Gebirge
Wohnen 1 mit Kamin & möbelintegriertem TV
Wohnen 2
Essbereich mit Anrei-Möbeln
Hochwertige Tischlerküche mit High-end-Geräten von Miele und Liebherr
Master Suite
Relax Lounge | Master Bedroom
Ankleide | Master Bedroom
Wellness-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, XXL-Dusche, Wanne, Pide & Gurtner Infrarotkabine
Fitness & Sauna
Weinkeller
Poolterrasse mit indonesischem Sandstein, Pool mit Gegenstromanlage und Whirlpool
Terrasse überdacht mit Outdoorküche und Grillstation
Einzigartiger Garten südlich des Hauses anschließend an die Poolterrasse mit Alpenblick
Gartenparadies mit Pergola, Obst- und Gemüsegarten
Traumhafte Sonnenuntergänge
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