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VIVATO
Jahrhundertwende-Juwel
repräsentative Gründerzeitvilla
nur rund eine Viertelstunde von Wien entfernt
Lage, Lage, Lage
Eingebettet in das gediegene Stockerauer Villenviertel bietet diese Liegenschaft
eine idyllische Grünruhelage fußläufig zum Rathausplatz im Stadtzentrum.
Das gut erhaltene historische Architekturjuwel der Jahrhundertwende
kann mit etwas Gestaltungswillen in die Moderne geführt werden.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten und das Landesklinikum Stockerau sind zu Fuß erreichbar,
Wien nur rund 15 Minuten entfernt und
öffentlich top angebunden mit S3, S4 und Regionalzügen ab Bahnhof Stockerau
Eckdaten
~ 336,57 m² Wohnnutzfläche
Die Hauptliegenschaft liegt auf ~ 656 m² Grund
Insgesamt sind 5 zusammenhängende Baugrundstücke im Gesamtausmaß von ~2.472 m² erwerbbar.
9 Zimmer
3 Geschoße:
ein repräsentatives Wohngeschoß,
ein großzügiges Schlafgeschoß mit 3 Schlafzimmern
ein weiteres Stockwerk für eine Ordination/Praxis, Büroräumlichkeiten oder eine zusätzliche Wohneinheit.
~ 1920 von Carl Lutz in Ziegel-Massivbauweise errichtet
Die Villa ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine gute vom Architekten geprüfte Bausubstanz.
Ein bereits bewilligter Einreichplan liegt vor.
derzeit Zentralheizung (Gas)
Fernwärmeleitung direkt vor dem Grundstück
Erdwärmeheizung (hocheffiziente Wasser-Wasser-Pumpe) möglich?
Werfen Sie einen Blick auf unsere Planungsvorschläge zur Modernisierung der Villa:
Variante A - 1 Grundstück (ca. 656 m²)
Projektstudie Wohnebene
Projektstudie Schlafgeschoß (OG)
Projektstudie Gartengeschoß
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Variante B - 2 Grundstücke (ca. 972 m²)
Projektstudie Wohnebene
Projektstudie Schlafgeschoß (OG)
Projektstudie Gartengeschoß
Zusätzlich dazu sind noch 3 Baugrundstücke mit jeweils 500 m² erwerbbar​
​
Verkaufspreis
Bestandshaus mit Hauptgrundstück
995.000,-
Eindrücke
Straßenansicht mit Bestandshaus
Projektstudie Revitalisierung
Projektstudie Straßenansicht (Ostansicht)
Projektstudie Südansicht
Projektstudie Nordansicht
Projektstudie basierend auf der Einreichplanung durch Architekt & Staatlich befugten und beeideten Ziviltechniker DI Nikolaus Holstein
Wohnen
Bestand
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Umbau- und Einrichtungsvorschlag
Wohngeschoß
Bestand
Projektstudie Wohnebene - Hauptgrundstück
Projektstudie Wohnebene - 2 Grundstücke
Master Bedroom
Bestand
Umbau- und Einrichtungsvorschlag
Obergeschoß | Schlafen
Bestand
Projektstudie neu
Gartengeschoß
Bestand
Projektstudie Ordination / Büro / Einliegerwohnung
Projektstudie Ordination/ Büro / Einliegerwohnung - 2 Grundstücke
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