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VIVATO
Jahrhundertwende-Juwel
repräsentative Gründerzeitvilla
in idyllischer Grünruhelage im Speckgürtel Wiens
Lage, Lage, Lage
Eingebettet in das gediegene Stockerauer Villenviertel bietet diese Liegenschaft
eine zentrale Grünruhelage fußläufig zum Rathausplatz.
Das gut erhaltene historische Architekturjuwel der Jahrhundertwende
kann mit etwas Gestaltungswillen in die Moderne geführt werden.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten und das Landesklinikum Stockerau sind zu Fuß erreichbar,
Wien nur rund 15 Minuten entfernt und
öffentlich top angebunden mit S3, S4 und Regionalzügen ab Bahnhof Stockerau.
Eckdaten
~ 336,57 m² Wohnnutzfläche
Die Hauptliegenschaft liegt auf ~ 635 m² Grund.
Insgesamt sind 5 zusammenhängende Baugrundstücke im Gesamtausmaß von ~2.478 m² erwerbbar.
9 Zimmer
3 Geschoße:
ein repräsentatives Wohngeschoß,
ein großzügiges Schlafgeschoß mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und Ankleide
ein weiteres Stockwerk für eine Ordination/Praxis, Büroräumlichkeiten oder eine separate Wohneinheit.
~ 1920 von Carl Lutz in Ziegel-Massivbauweise errichtet, ist die Villa sanierungsbedürftig,
verfügt jedoch über eine gute vom Architekten geprüfte Bausubstanz.
derzeit Zentralheizung (Gas)
Fernwärmeleitung direkt vor dem Grundstück
Erdwärmeheizung (hocheffiziente Wasser-Wasser-Pumpe) möglich
Werfen Sie einen Blick auf unsere Planungsvorschläge zur Modernisierung der Villa:
Variante A - 1 Grundstück (ca. 635 m²)
Projektstudie Wohnebene
Projektstudie Schlafgeschoß (OG)
Projektstudie Gartengeschoß
Variante B - 2 Grundstücke (ca. 903 m²)
Projektstudie Wohnebene
Projektstudie Schlafgeschoß (OG)
Projektstudie Gartengeschoß
Zusätzlich dazu sind noch 3 Baugrundstücke mit jeweils 507, 540 und 528 m² erwerbbar
Verkaufspreis
Bestandshaus mit Hauptgrundstück
995.000,-
Eindrücke
Straßenansicht mit Bestandshaus
Projektstudie Revitalisierung
Projektstudie Straßenansicht (Ostansicht)
Projektstudie Südansicht
Projektstudie Nordansicht
Projektstudie basierend auf der Einreichplanung durch Architekt & Staatlich befugten und beeideten Ziviltechniker DI Nikolaus Holstein
Wohnen
Bestand
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Umbau- und Einrichtungsvorschlag
Wohngeschoß
Bestand
Projektstudie Wohnebene - Hauptgrundstück
Projektstudie Wohnebene - 2 Grundstücke
Master Bedroom
Bestand
Umbau- und Einrichtungsvorschlag
Obergeschoß | Schlafen
Bestand
Projektstudie neu
Gartengeschoß
Bestand
Projektstudie Ordination / Büro / Einliegerwohnung
Projektstudie Ordination/ Büro / Einliegerwohnung - 2 Grundstücke
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