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Jahrhundertwende-Juwel

repräsentative Gründerzeitvilla

nur rund eine Viertelstunde von Wien entfernt

Visio Ostansicht weiß.png

Lage, Lage, Lage

Eingebettet in das gediegene Stockerauer Villenviertel bietet diese Liegenschaft
eine idyllische Grünruhelage fußläufig zum Rathausplatz im Stadtzentrum.

Das gut erhaltene historische Architekturjuwel der Jahrhundertwende
kann mit etwas Gestaltungswillen in die Moderne geführt werden.

Nahversorger, Schulen, Kindergärten und das Landesklinikum Stockerau sind zu Fuß erreichbar,
Wien nur rund 15 Minuten entfernt und
öffentlich top angebunden mit S3, S4 und Regionalzügen ab Bahnhof Stockerau

 

Eckdaten

~ 336,57 m² Wohnnutzfläche
Die Hauptliegenschaft liegt auf ~ 656 m² Grund
Insgesamt sind 5 zusammenhängende Baugrundstücke im Gesamtausmaß von ~
2.472 m² erwerbbar.
9 Zimmer
3 Geschoße:

ein repräsentatives Wohngeschoß, 
ein großzügiges Schlafgeschoß mit 3 Schlafzimmern
ein weiteres Stockwerk für eine Ordination/Praxis, Büroräumlichkeiten oder eine zusätzliche Wohneinheit.

~ 1920 von Carl Lutz in Ziegel-Massivbauweise errichtet
Die Villa ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine gute vom Architekten geprüfte Bausubstanz.
Ein bereits bewilligter Einreichplan liegt vor.
 
derzeit Zentralheizung (Gas)
Fernwärmeleitung direkt vor dem Grundstück
Erdwärmeheizung (hocheffiziente Wasser-Wasser-Pumpe) möglich?
 
Werfen Sie einen Blick auf unsere Planungsvorschläge zur Modernisierung der Villa:
Variante A - 1 Grundstück (ca. 656 )
Projektstudie Wohnebene
Projektstudie Schlafgeschoß (OG)
Projektstudie Gartengeschoß
​
Variante B - 2 Grundstücke (ca. 972 )
Projektstudie Wohnebene
Projektstudie Schlafgeschoß (OG)
Projektstudie Gartengeschoß
 
Zusätzlich dazu sind noch 3 Baugrundstücke mit jeweils 500 m² erwerbbar​
​

Verkaufspreis

Bestandshaus mit Hauptgrundstück

995.000,-

Eindrücke

Ansicht Ost_AImod fresh.png

Straßenansicht mit Bestandshaus

Projektstudie Revitalisierung

Visio Ostansicht weiß.png

Projektstudie Straßenansicht (Ostansicht)

Ansicht Süd neu.png

Projektstudie Südansicht

Ansicht Nord neu.png

Projektstudie Nordansicht

Projektstudie basierend auf der Einreichplanung durch Architekt & Staatlich befugten und beeideten Ziviltechniker DI Nikolaus Holstein

Wohnen

Wohnen_.png

Bestand

Wohnen NEU 2___.png
AI modified_beige (2).png

Umbau- und Einrichtungsvorschlag

Wohngeschoß

Wohngeschoß vorher.jpg

Bestand

Living neu_1G.jpf

Projektstudie Wohnebene - Hauptgrundstück

Living neu_2G.jpf

Projektstudie Wohnebene  - 2 Grundstücke

Master Bedroom

Master Bedroom Bestand.png

Bestand

Master Bedroom groß.png
AI modified_beige (2).png

Umbau- und Einrichtungsvorschlag

Obergeschoß | Schlafen

Obergeschoß vorher.jpg

Bestand

Obergeschoß neu.jpg

Projektstudie neu

Gartengeschoß

Gartengeschoß alt.jpg

Bestand

Gartengeschoß neu_1G.jpf

Projektstudie Ordination / Büro / Einliegerwohnung

Gartengeschoß neu_2G.jpf

Projektstudie Ordination/ Büro / Einliegerwohnung - 2 Grundstücke

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Die Nebenkostenübersicht zu dieser Immobilie finden Sie hier

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